¡Bienvenido a nuestra página de preguntas frecuentes (FAQ)! Aquí encontrarás respuestas a las dudas más comunes.
¿Puedo comprar una propiedad en España como ciudadano de la Unión Europea?
Sí, los ciudadanos de la UE pueden comprar libremente propiedades en España. El proceso de compra no requiere ningún permiso especial. Solo se necesita el número de identificación de extranjero (NIE).
En Agnes Inversiones apoyamos a nuestros clientes desde el primer paso: les ayudamos a obtener el número NIE, que es necesario para realizar la transacción. También nos encargamos de todos los trámites para que el proceso se desarrolle de forma ágil, legal y sin estrés. Todos los empleados de Agnes Inversiones hablan polaco, español e inglés.
Más información sobre los trámites y la preparación de la compra:
¿Se puede comprar una propiedad en España de forma remota?
Sí, por supuesto. Algunos de nuestros clientes deciden comprar de forma remota, especialmente en la fase inicial de la inversión. En Agnes Inversiones ofrecemos asistencia completa en este tipo de transacciones:
- presentaciones en vídeo en tiempo real,
- contacto con un abogado en el país de origen del comprador, miembro del Colegio de Abogados de España,
- posibilidad de firmar los documentos a través de un representante.
Esta solución la eligen las personas que desean reservar la propiedad de sus sueños sin tener que viajar inmediatamente. Por supuesto, también les animamos a que vengan a firmar la escritura notarial, ya que es un momento único que vale la pena vivir en persona.
Más información sobre la compra a través de un representante: Poder notarial para la compra de una propiedad en España
¿Cuáles son los costes de comprar una propiedad en España?
En Agnes Inversiones siempre presentamos a nuestros clientes un presupuesto completo antes de comenzar el proceso. La transparencia es fundamental para nosotros, ya que así nuestros clientes saben exactamente con qué gastos deben contar y pueden planificar su presupuesto con antelación.
Al precio de la propiedad que elijamos hay que añadir entre un 8 % y un 13 % de su valor. Estos son, entre otros, los gastos de los honorarios legales, notariales e impuestos, así como los gastos dependientes de la Comunidad Autónoma. A continuación, presentamos la información básica sobre estos gastos en Andalucía.
1) Impuestos
Mercado secundario:
– Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 % del valor de la vivienda comprada en el mercado secundario.
Mercado primario (compra a promotor):
– IVA del 10 % del valor de la propiedad.
– Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2 %.
2) Gastos legales
- Abogado: 1 % del valor de la transacción + 21 % de IVA
- Gastos notariales: desde aprox. 1000 €, dependiendo del importe de la transacción; para una compra por valor de 2 500 000 €, aprox. 2200 €
- Inscripción en el registro de la propiedad: aprox. 500-1000 €
3) Costes del crédito hipotecario: coste de constitución de la hipoteca: entre el 1 % y el 1,5 % del capital
4) Otros costes:
- Costes de formalización de los contratos de suministros (agua, electricidad, teléfono): desde unos 500 €
- Coste del númeroI.E. aprox. 190 € + 21 % IVA/persona
- Costes de traducciones juradas, si son necesarias
Más información sobre los costes de compra y la elección de la propiedad:
¿Puedo comprar una propiedad en España con un préstamo hipotecario?
Sí, es posible. Colaboramos con los principales bancos españoles que ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros.
En Agnes Inversiones ayudamos a nuestros clientes a preparar la documentación y les apoyamos en las negociaciones con los bancos.
Por norma general, se requiere una aportación propia del 40-45 % del valor de la propiedad, y el plazo del crédito puede ser de hasta 25 años. El proceso dura entre 6 y 8 semanas.
Más información sobre hipotecas en España:
¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?
El proceso de compra de una propiedad con la ayuda de Agnes Inversiones es transparente y ordenado:
- Selección de la propiedad adecuada: analizamos conjuntamente las necesidades, la ubicación y el presupuesto.
- Reserva y pago de la señal (la llamada reserva).
- Obtención del número NIE.
- Firma del contrato preliminar (contrato de arras).
- Finalización de la transacción ante notario y entrega de llaves
Agnes Inversiones también ofrece asistencia en reformas, alquiler y gestión de inmuebles. El alcance de las tareas se establece siempre de forma individual, adaptándose al cliente.
Gracias a nuestro servicio integral, el cliente no tiene que preocuparse por nada, ya que le apoyamos en cada etapa.
Más información sobre el proceso de compra paso a paso:
¿Puedo encargar el alquiler de la propiedad en España después de la compra?
Sí. En Agnes Inversiones ofrecemos un servicio completo de alquiler a corto y largo plazo. Esto incluye, entre otras cosas:
- Asistencia para obtener la licencia turística.
- Organización de las sesiones fotográficas y marketing de la propiedad.
- Atención al cliente y gestión de reservas.
- Limpieza, mantenimiento y gestión de la contabilidad.
De este modo, su inversión genera ingresos incluso cuando usted se encuentra fuera de España. Muchos de nuestros clientes aprovechan esta solución, combinando el placer de poseer una propiedad vacacional con beneficios reales.
Más información sobre el alquiler y las propiedades vacacionales:
¿Se puede comprar una propiedad sin saber español?
Sí. Todo el proceso, desde la presentación hasta la firma del contrato, se lleva a cabo en polaco o inglés, según preferencia del cliente.
Todos los empleados de Agnes Inversiones hablan polaco, español e inglés. Gracias a ello, nuestros clientes se sienten seguros y tranquilos, ya que comprenden cada etapa de la transacción.
¿Son las propiedades inmobiliarias en la Costa del Sol una buena inversión?
Sin duda alguna. La Costa del Sol es una de las regiones más estables y en desarrollo de España.
En Agnes Inversiones ayudamos a nuestros clientes a encontrar la propiedad ideal que se adapte a sus objetivos y expectativas, tanto si buscan una segunda residencia en un lugar soleado como si desean invertir en alquiler.
Si el objetivo de la compra es el alquiler vacacional, le asesoramos para que la propiedad tenga el mejor potencial de ingresos y, a continuación, podemos encargarnos de la gestión completa del alquiler, ocupándonos del servicio a los huéspedes, las reservas y el mantenimiento de la propiedad.
Más información sobre la inversión en la Costa del Sol:
¿Cuánto tiempo dura todo el proceso de compra de una propiedad en España?
Por lo general, desde el momento de la reserva de la propiedad hasta la firma de la escritura pública, todo el proceso dura entre dos y tres meses.
En muchos casos, gracias a una buena coordinación y preparación de los documentos, se puede completar mucho más rápido si tanto el vendedor como el comprador están listos para la transacción.
Si se compra a un promotor, los plazos dependen de la fase de construcción en la que se encuentre la promoción.
En el caso de una compra con hipoteca, hay que tener en cuenta que los bancos en España suelen necesitar aproximadamente dos meses para tramitar la solicitud y finalizar los procedimientos.
Agnes Inversiones se encarga de que cada etapa de la transacción se desarrolle sin problemas, de acuerdo con los plazos establecidos, y de que el cliente esté informado en todo momento sobre los avances.
Nuestro objetivo es que la compra de una propiedad en España sea para el cliente un proceso cómodo, predecible y sin estrés, desde la búsqueda hasta el momento de recibir las llaves.
Más información sobre las etapas y los plazos de la compra: ¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?
¿Qué es la «reserva» y el depósito («arras»)?
La reserva es el primer paso en el proceso de compra de una propiedad en España.
Consiste en el pago de una cantidad determinada (normalmente entre 6000 y 10 000 euros) que reserva la propiedad seleccionada y bloquea su venta a otros compradores potenciales durante el tiempo que se tarda en analizar los documentos y preparar el contrato preliminar.
Cabe recordar que la reserva en sí misma no constituye una base legal para la transferencia de la propiedad ni otorga el derecho de tanteo: se trata de un documento preliminar que permite iniciar el proceso formal de compra.
Por lo general, en un plazo de aproximadamente 14 días desde la firma de la reserva, se prepara el contrato preliminar (arras).
Depósito / Arras: es un contrato preliminar en el que se especifican detalladamente las condiciones de compra, las obligaciones de ambas partes, la fecha de firma de la escritura notarial y la forma de entrega de la propiedad.
En esta fase, el comprador suele pagar el 10 % del valor de la propiedad. Dependiendo de lo estipulado en el contrato, esta cantidad puede ser parcialmente reembolsable o no reembolsable.
El contrato de arras ya constituye una garantía legal tanto para el comprador como para el vendedor: en caso de incumplimiento de las condiciones acordadas por cualquiera de las partes, establece claramente las consecuencias (por ejemplo, la pérdida del depósito o la obligación de devolverlo).
Nuestra empresa, Agnes Inversiones, participa activamente en cada una de estas etapas, velando por la seguridad y la transparencia de la transacción y asegurándose de que todas las cuestiones acordadas previamente se reflejen en el contrato.
Más información sobre la reserva y el contrato de arras:
¿Qué documentos son necesarios para comprar una propiedad en España?
La compra de una propiedad en España requiere la preparación de varios documentos básicos que confirmen la identidad, la legalidad de la transacción y la fuente de financiación.
El proceso puede parecer complejo, por lo que Agnes Inversiones acompaña a sus clientes en cada etapa, desde la recopilación de la documentación, pasando por su verificación, hasta los trámites notariales finales. En muchos casos, también encargamos auditorías técnicas adicionales de la propiedad para asegurarnos de que el estado del edificio se corresponde con las declaraciones del vendedor y las expectativas del comprador.
Los documentos clave son:
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): número de identificación de extranjero, necesario para cualquier transacción en España, incluida la compra de una propiedad o la apertura de una cuenta bancaria.
- Pasaporte o documento de identidad válido.
- Documentos financieros (por ejemplo, extractos bancarios, certificados de ingresos), especialmente en el caso de una compra a crédito.
- Título de propiedad / Registro de la propiedad: documento que confirma que el vendedor es el propietario real del inmueble y que este está libre de cargas.
- Certificado de eficiencia energética: documento obligatorio que determina la clase energética del inmueble.
Más información sobre los documentos necesarios para la compra: Documentos y trámites necesarios para la compra de una propiedad en España
¿Tengo que pagar impuestos locales tras comprar una propiedad en España?
Sí. Tras comprar una propiedad en España, todo propietario está obligado a pagar determinados impuestos y tasas locales. Entre ellos se incluyen:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria, recaudado por el ayuntamiento local.
- Impuesto de no residentes, si el propietario no reside permanentemente en España.
- Impuesto de solidaridad: se aplica únicamente a patrimonios superiores a 3 millones de euros.
- Basura: tasa por la recogida de residuos.
- Cuotas comunitarias (community fees): si la propiedad se encuentra en un complejo, incluyen el mantenimiento de las zonas comunes, como la piscina, los jardines, la seguridad, la conservación o la iluminación.
En Agnes Inversiones explicamos detalladamente a nuestros clientes todas las obligaciones fiscales relacionadas con la compra de una propiedad en España. También les ayudamos a liquidarlas y a realizar los trámites con las autoridades locales o la administración de la comunidad de propietarios.
Gracias a la colaboración con asesores fiscales y gestores experimentados, nuestros clientes pueden estar seguros de que todas las obligaciones se cumplen a tiempo y de acuerdo con la legislación española.
Más información sobre los impuestos de los propietarios: Impuestos sobre bienes inmuebles, patrimonio e ITSGF en España: obligaciones de los no residentes
¿Es necesario que un abogado revise el estado de la propiedad en España?
Sin duda alguna. Toda propiedad en España debe ser revisada minuciosamente por un abogado local antes de firmar el contrato de reserva o el contrato preliminar. Se trata de un paso fundamental que protege los intereses del comprador y minimiza los riesgos legales.
El abogado:
- verifica que la propiedad cuente con todos los permisos y documentos legales necesarios,
- comprueba que no haya atrasos en el pago de impuestos, hipotecas o deudas con la comunidad de propietarios,
- confirma que los límites de la parcela y el estado real coincidan con la documentación,
- prepara y revisa los contratos, y supervisa el proceso de transferencia de la propiedad en la notaría.
En Agnes Inversiones siempre nos aseguramos de que nuestros clientes estén totalmente protegidos desde el punto de vista legal. Colaboramos con bufetes de abogados españoles con amplia experiencia, especializados en la atención a clientes internacionales. Gracias a ello, todo el proceso se desarrolla de forma transparente, segura y comprensible, y los clientes reciben asistencia completa en español, inglés o polaco.
Nuestro objetivo es que la compra de una propiedad en España sea no solo segura, sino también cómoda para el cliente, por lo que Agnes Inversiones coordina la colaboración con los abogados, explica cada paso y se encarga de preparar toda la documentación a tiempo.
Más información sobre la verificación jurídica de la propiedad: Comprobación de la situación jurídica del inmueble
¿Qué son las «cuotas de comunidad» y cuáles son los importes habituales?
En España, muchas propiedades, especialmente apartamentos, urbanizaciones cerradas y complejos residenciales, pertenecen a la denominada comunidad de propietarios. Esta comunidad se encarga del mantenimiento de las zonas comunes, tales como:
- jardines y zonas verdes,
- piscinas, gimnasios, parques infantiles,
- iluminación y limpieza de las zonas comunes,
- seguridad y recepción,
- mantenimiento de los edificios y las infraestructuras.
Cada propietario de un inmueble en un complejo de este tipo paga una cuota mensual o trimestral, la denominada «community fee». Su importe depende del tamaño del inmueble, del número de instalaciones y del nivel de los servicios de mantenimiento.
Por lo general, oscila entre 150 y 500 euros al mes, pero en las promociones de lujo, con seguridad las 24 horas del día y una amplia infraestructura (por ejemplo, Marbella, Benahavís), las cuotas pueden ser mucho más elevadas.
En Agnes Inversiones siempre informamos detalladamente a nuestros clientes sobre el importe de los gastos de comunidad en la fase de selección de la propiedad. De este modo, el comprador toma una decisión consciente, con pleno conocimiento de los costes reales de mantenimiento de su nueva vivienda en España.
Más información sobre las cuotas de comunidad y los gastos de mantenimiento: Gastos de mantenimiento de una vivienda en la Costa del Sol
¿Existen restricciones para el alquiler a corto plazo en España?
Sí. En España, y especialmente en la región de Andalucía, existen normas específicas que regulan los alquileres a corto plazo (turísticos). Para alquilar una propiedad de forma legal, es necesario obtener una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos), expedida por la Junta de Andalucía.
A partir de abril de 2025 se introdujo un requisito adicional: en el caso de las propiedades situadas en comunidades de propietarios, puede ser necesario el consentimiento de la junta de la comunidad si la actividad turística no ha sido registrada previamente.
También conviene recordar que algunas ciudades, como Málaga, han introducido regulaciones más restrictivas que limitan el alquiler turístico en determinados barrios, especialmente en los centros urbanos o en zonas con gran afluencia turística. Vale la pena estar al tanto.
En Agnes Inversiones seguimos de cerca los cambios relacionados con los aspectos legales del alquiler a corto plazo.
Más información sobre la normativa del alquiler a corto plazo:
¿Cómo comprobar el estado técnico y legal de una propiedad en España?
La compra de una propiedad en España no solo requiere una buena elección de la ubicación, sino, sobre todo, la certeza del estado legal y técnico del inmueble elegido. Se trata de una etapa clave que determina la seguridad de toda la transacción.
En Agnes Inversiones le damos mucha importancia y siempre recomendamos realizar una verificación exhaustiva de la propiedad antes de firmar cualquier contrato:
- Verificación de documentos legales: registro de la propiedad, permisos de construcción, uso, certificados
- Comprobación de atrasos fiscales y con la comunidad de propietarios
- A veces, contratar a un perito/inspector de obras, si la propiedad es antigua, para que evalúe el estado técnico de las instalaciones, la estructura, el tejado, etc.
La verificación de la propiedad es una etapa clave antes de la compra. Agnes Inversiones se encarga de que la transacción sea totalmente transparente. Si es necesario, organizamos una auditoría técnica con la participación de expertos independientes. De este modo, nuestros clientes tienen la seguridad de que su inversión es segura y está totalmente verificada.
Más información sobre la verificación de la propiedad antes de la compra: Comprobación de la situación jurídica del inmueble
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de una propiedad en España?
El mantenimiento de una propiedad en España conlleva gastos regulares que conviene incluir en el presupuesto anual. Los gastos habituales son:
- Cuotas de comunidad (community fees): si la propiedad se encuentra en un complejo con piscina, jardín o seguridad.
- Impuestos locales: entre otros, el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y la tasa de recogida de basuras.
- Servicios públicos: facturas de agua, electricidad, gas e Internet.
- Seguro de la propiedad: recomendado para la seguridad del patrimonio.
- Mantenimiento y servicio: mantenimiento del jardín, la piscina, limpieza y pequeñas reparaciones.
En Agnes Inversiones ayudamos a nuestros clientes en la gestión integral de la propiedad, desde la selección de los proveedores de servicios hasta la supervisión de los costes y la presentación de informes periódicos de gastos. De este modo, los propietarios pueden disfrutar de la tranquilidad y la seguridad de que su casa en España es siempre una inversión cuidada y segura.
Más información sobre los gastos de mantenimiento de una propiedad: Gastos de mantenimiento de una vivienda en la Costa del Sol
¿Puedo reservar una propiedad online sin tener que viajar a España?
Sí. En Agnes Inversiones realizamos regularmente transacciones a distancia para clientes internacionales. Organizamos presentaciones en vídeo; además, todos los documentos se pueden firmar electrónicamente. El depósito (reserva) se envía mediante transferencia bancaria.
Es una práctica muy habitual: muchos de nuestros clientes deciden reservar online para no perder la oportunidad de comprar la propiedad de sus sueños.
Más información sobre la reserva de una propiedad: Reserva y pago del depósito – ¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?
¿Puedo comprar una propiedad en España a nombre de una empresa?
Sí, en España es posible comprar una propiedad tanto a título personal como a través de una empresa, ya sea española o extranjera. La elección de la forma jurídica depende del objetivo de la inversión, la estrategia fiscal y la forma de financiación.
En Agnes Inversiones colaboramos con abogados y asesores fiscales experimentados que ayudan a elegir la solución más ventajosa para cada cliente, ya sea la compra para alquilar, una inversión a largo plazo o la adquisición de un inmueble por parte de una empresa.
¿Cómo obtener una licencia turística para alquileres a corto plazo?
Para alquilar legalmente una propiedad en España a corto plazo, es necesario obtener una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) expedida por la Junta de Andalucía.
La solicitud requiere la preparación de la documentación correspondiente, que incluye:
- plano de la propiedad,
- certificado de eficiencia energética,
- número catastral,
- datos del propietario y número N.I.E.,
- declaración de cumplimiento de los requisitos técnicos (por ejemplo, aire acondicionado, equipamiento, seguridad).
Más información sobre la licencia turística: La licencia turística en España. ¿Qué deben saber los compradores de apartamentos vacacionales?
¿Qué lugares de la Costa del Sol son los más populares entre los extranjeros?
Los más demandados son Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola y Benalmádena, cada uno de ellos con un estilo de vida y un potencial de inversión diferentes.
En Agnes Inversiones ayudamos a los clientes a elegir la mejor ubicación de acuerdo con sus expectativas, presupuesto y planes, ya sea para comprar una segunda vivienda o para invertir en alquiler.
Gracias a nuestro conocimiento del mercado, asesoramos sobre dónde vale la pena comprar para combinar la comodidad de vida con un alto potencial de revalorización de la propiedad.
Más información sobre la elección de ubicación en la Costa del Sol: Costa del Sol oriental y occidental: la ubicación es una decisión clave
¿Seguirán subiendo los precios inmobiliarios en España?
La Costa del Sol es uno de los mercados inmobiliarios más estables y dinámicos de Europa. La alta demanda, tanto en el segmento premium como en el de alquiler vacacional, hace que los precios hayan subido sistemáticamente durante los últimos años, con un promedio del 4-6 % anual.
En Agnes Inversiones observamos que cada vez más inversores, también de Polonia, consideran la compra de una propiedad en la Costa del Sol como una forma segura de invertir capital y una forma eficaz de diversificarlo.
Gracias a nuestro conocimiento del mercado y al análisis de las tendencias actuales, asesoramos sobre las ubicaciones y los tipos de propiedades que tienen mayor potencial de revalorización y rentabilidad.
Nuestro objetivo en Agnes Inversiones no es solo encontrar la propiedad ideal, sino también ayudar a construir una estrategia de inversión a largo plazo, basada en datos fiables y experiencia local.
Más información sobre los precios y las tendencias del mercado inmobiliario:
- Los precios inmobiliarios en España siguen subiendo con fuerza – Los polacos han comprado un número récord de inmuebles en España. Resultados del primer semestre de 2026
- El mercado inmobiliario en España está cambiando. La «valoración climática», las nuevas normativas y unos inversores más concienciados
¿Puedo pagar una propiedad en España desde mi cuenta bancaria que no sea española?
Sí, la compra de una propiedad en España se puede formalizar mediante una transferencia internacional desde cualquier banco, pero en la práctica se recomienda abrir una cuenta en una entidad española.
Tener una cuenta local facilita considerablemente todos los trámites financieros, como los gastos notariales, los impuestos, el mantenimiento de la propiedad o las liquidaciones con la comunidad. Pero lo más importante es que permite documentar el origen de los fondos, tal y como exigen las normas españolas contra el blanqueo de capitales.
También conviene recordar que en España no se practica el pago por transferencia bancaria el día de la firma de la escritura notarial, como suele ser habitual en otros países. La forma de pago habitual es un cheque bancario, que se entrega al vendedor en el momento de la firma de la escritura ante notario. El banco emite dicho cheque basándose en los fondos disponibles en la cuenta del comprador, lo que garantiza la seguridad de la transacción para ambas partes.
En Agnes Inversiones ayudamos a nuestros clientes durante todo el proceso para que todas las cuestiones financieras estén planificadas y listas para el día de la firma de la escritura.
Más información sobre la apertura de una cuenta bancaria en España: Cuenta bancaria en España: ¿cómo abrirla?
¿Puedo mudarme permanentemente a España después de comprar una propiedad?
Sí. La simple compra de una propiedad en España no le da automáticamente el derecho de residencia, pero como ciudadano de la Unión Europea puede vivir y residir en España sin restricciones de visado.
Sin embargo, en la práctica, si planea pasar más de 183 días al año en España, se convierte en residente fiscal, lo que conlleva obligaciones adicionales, como la declaración de ingresos en España.
Por lo tanto, antes de tomar la decisión de establecer su residencia permanente, es aconsejable consultar con un abogado o asesor fiscal que le ayude a elegir la solución legal y fiscal más ventajosa.
En Agnes Inversiones apoyamos a nuestros clientes no solo en la compra de inmuebles, sino también en la etapa de la mudanza.
Más información sobre la mudanza a España: ¡Los polacos eligen España! Una vez más, es uno de los destinos de mudanza más populares
¿Cuál es el mejor lugar para vivir en España?
Sin duda, recomendamos la Costa del Sol, una región que lleva años atrayendo a residentes de todo el mundo por su clima, su calidad de vida y su energía única.
Ofrece más de 300 días de sol al año, una comunidad internacional, una infraestructura excelente, numerosas escuelas internacionales, campos de golf, modernos centros deportivos y una rica oferta cultural y gastronómica.
Una ventaja adicional es la proximidad del aeropuerto internacional de Málaga, que ofrece conexiones directas con muchas ciudades de Europa y del mundo, lo que hace que la Costa del Sol sea un lugar perfecto tanto para vivir como para trabajar a distancia.
En Agnes Inversiones llevamos años especializándonos en el mercado inmobiliario de esta región y ofrecemos una amplia selección de casas, villas y apartamentos premium que se adaptan a diferentes necesidades, desde inversiones vacacionales hasta residencias para todo el año.
Conociendo a la perfección las particularidades de cada localidad, ayudamos a nuestros clientes a elegir la ubicación ideal que mejor se adapte a su estilo de vida y a sus planes.
Gracias a la experiencia de Agnes Inversiones, la decisión de vivir en España se convierte en una elección consciente y satisfactoria, y no en una decisión casual tomada sin meditarla debidamente.
Más información sobre la vida en la Costa del Sol: