Marbella figura, y con razón, entre los cinco destinos de lujo más codiciados del mundo en el Barnes Global Property Handbook 2026. Según los expertos del sector, cada vez son más las personas que buscan un alto nivel de vida y deciden invertir en una propiedad en la Costa del Sol. Uno de los factores clave que influyen en el interés de los inversores es la ubicación geográfica de España, su lejanía de los conflictos actuales – en Oriente Próximo y la guerra en Ucrania – y la estabilidad de la economía española.
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En la clasificación del Barnes City Index de 2026, que recoge la lista de las ciudades más elegidas para vivir por los millonarios (personas con un patrimonio neto de al menos 30 millones de dólares), Marbella ocupa el quinto puesto. Justo por delante de ella en la clasificación se sitúan ciudades como Madrid, Milán, Dubái y Miami.
El informe «The Wealth Report 2026», elaborado por la empresa Knight Frank, señala un crecimiento estable de la demanda de propiedades de lujo en la Costa del Sol en 2026. Según los datos de 2025, los precios inmobiliarios aumentaron nada menos que un 8,1 % con respecto al año anterior.
El atractivo de la Costa del Sol no solo se debe a su clima excepcional y a su desarrollada infraestructura. Una de las razones clave señaladas por los expertos para explicar la demanda en constante crecimiento de los últimos años es la inestable situación geopolítica en los países de Oriente Próximo y en el este de Europa. Además, el informe «The Wealth Report», publicado en 2026 por la empresa internacional Knight Frank, prevé un crecimiento significativo del grupo de personas más acaudaladas en los próximos cinco años. ¡En países como Polonia, su número podría aumentar incluso en cerca de un 123 %!
Para las personas con mayor patrimonio (UHNWI), cuyo capital neto supera al menos los 30 millones de dólares, la seguridad y la posibilidad de diversificar su patrimonio, entre otras cosas, en el sector inmobiliario, cobran cada vez más importancia. Cada vez son más los expertos del sector inmobiliario de lujo en España que señalan un denominador común que une a los inversores extranjeros en la Costa del Sol: la situación geopolítica.
Según datos del Consejo General del Notariado de 2025, hasta un 43 % de las personas que compran inmuebles en Andalucía son compradores extranjeros. En 2025, esta región ocupó el segundo puesto entre las comunidades autónomas con mayor número de inmuebles vendidos a compradores extranjeros. Además, fue una de las pocas que registró un aumento del interés, del 1,5 % con respecto a 2024.
La fundadora de Agnes Inversiones, Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, en una entrevista concedida a Puls Biznesu, afirma que el primer impulso al crecimiento del mercado inmobiliario en España fue el estallido de la pandemia de la COVID-19, cuando se produjo una reevaluación y un cambio en el sistema de trabajo de muchas empresas, que se abrieron al teletrabajo. El siguiente auge inmobiliario vino propiciado por la guerra de Ucrania en 2022. Fue entonces cuando la decisión de comprar una vivienda en España comenzó a estar motivada por una mayor necesidad de seguridad y de diversificación del patrimonio, debido a la guerra que se libraba más allá de nuestra frontera oriental.
España es un destino que cuenta con una cómoda red de conexiones aéreas, así como con una amplia infraestructura viaria y ferroviaria. Además, su ubicación geográfica atrae a turistas de todo el mundo, ya que garantiza más de 300 días de sol al año. La Costa del Sol es una de las zonas de Europa más alejadas hacia el oeste de la guerra en Ucrania y de los conflictos en Oriente Próximo.
En una entrevista concedida a Reuters, Agnieszka Marciniak-Kostrzewa revela que ya han empezado a acudir a su agencia inversores polacos que, hasta ahora, consideraban Dubái un refugio seguro y lujoso, pero que, debido a la guerra con Irán, han decidido invertir en inmuebles en la Costa del Sol.
Los agentes inmobiliarios en España señalan de forma bastante clara que España es un país cuyo atractivo a ojos de los inversores del Golfo Pérsico ha aumentado considerablemente en los últimos meses. En concreto, destinos como Marbella o Madrid están ganando mucho protagonismo entre los compradores extranjeros adinerados.
Desde el estallido de la guerra con Irán, también ha aumentado el número de inversores acaudalados del otro lado del océano que se deciden cada vez con más frecuencia a comprar inmuebles en España. Según una de las agencias inmobiliarias españolas, entre 2024-2025, el valor de las inversiones inmobiliarias estadounidenses aumentó en 5,7 puntos porcentuales, lo que convirtió a los estadounidenses en los principales compradores extranjeros en la Costa del Sol, por delante de los británicos.
Según el último informe de Registradores de España correspondiente al primer trimestre de 2026, los polacos ocupan el octavo puesto en la clasificación de inversores extranjeros en España; sin embargo, según los datos del Consejo General del Notariado, nuestros compatriotas se mantuvieron en el séptimo puesto en la clasificación de compradores extranjeros en 2025, al adquirir 4 136 inmuebles en España.
La presencia de los polacos en el mercado de inversores extranjeros es claramente visible en Andalucía, ya que en nada menos que once municipios andaluces figuran entre los cinco principales compradores extranjeros. Según las previsiones para los próximos cinco años, los polacos alcanzarán la segunda tasa de crecimiento más alta en el número de personas con un patrimonio muy elevado (UHNWI), lo que supondrá un incremento del 62,6 %. Junto con los suecos, forman parte de las nacionalidades para las que se prevé uno de los crecimientos más dinámicos en el número de personas del segmento UHNWI. Por ello, cabe suponer que, en el futuro, la participación de los polacos en el mercado inmobiliario español también aumentará de forma significativa.
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Según los expertos del mercado inmobiliario, la guerra en Ucrania se ha convertido en uno de los factores que influyen de manera significativa en las decisiones de algunos inversores extranjeros, que han comenzado a buscar lugares más seguros para vivir e invertir su capital. Según Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, a partir de 2022 ha aumentado considerablemente el interés de los polacos por la compra de inmuebles en la Costa del Sol, en España.
Una de las principales razones por las que los precios inmobiliarios en la Costa del Sol se mantienen constantemente en niveles elevados es la demanda cada vez mayor por parte de inversores extranjeros y la oferta limitada de propiedades atractivas. El aumento del interés también se debe a la alta calidad de vida, la infraestructura desarrollada y la educación superior, así como a la estabilidad del mercado español. Según el último informe, «The Wealth Report 2026», las previsiones apuntan a que la tendencia al alza de los precios en la costa se mantendrá.
