Primer trimestre de 2026: los polacos compraron 1126 inmuebles en España. Se trata de un nuevo récord
Entre enero y marzo de 2026, los polacos adquirieron 1 126 inmuebles en España, un 12,8 % más que el año anterior y casi…
Nuestros compatriotas se han situado en el TOP3 de los países que más apuestan por la inversión inmobiliaria en el extranjero, siendo España el país que más rentabilidad obtendrá, según el último informe de CBRE. A su vez, las previsiones de Knight Frank de este año señalan claramente a Polonia como el segundo país con mayor incremento potencial de personas con patrimonios elevados en los próximos cinco años.
¿Qué leerá en esta nota?
2026, una fase de mayor actividad del mercado inmobiliario
Según la Encuesta de Intenciones de los Inversores Europeos de CBRE, las perspectivas para 2026 del mercado inmobiliario prometen ser optimistas y entra en una fase de mayor actividad. Según los expertos, destinar capital al sector inmobiliario extranjero sigue pareciendo la opción de inversión más estable.
El 89% de los inversores encuestados espera que el nivel de actividad de inversión inmobiliaria en 2026 se mantenga al menos al mismo nivel que el año anterior, o que aumente. Por el contrario, el 83% de los encuestados espera que las ventas se mantengan en un nivel similar o superior al de 2025.
Los resultados de la encuesta también indican un aumento entre moderado y significativo de la demanda por parte de los ocupantes de inmuebles en un futuro próximo. En ello influyen tanto los cambios demográficos como la inestabilidad geopolítica, así como el mantenimiento de una elevada demanda de inmuebles con una oferta limitada. Además, los empresarios estiman que las expectativas de los clientes en cuanto a los precios de los inmuebles se ajustarán más a la realidad del mercado.
España con la mayor rentabilidad de la inversión inmobiliaria
El mercado inmobiliario español alcanzará la mayor rentabilidad de toda Europa en 2026, según las predicciones de CBRE. Por el contrario, el informe The Wealth Report 2026, publicado por Knight Frank – The Wealth Report 2026, muestra que es probable que los polacos alcancen la segunda mayor tasa de crecimiento en el número de personas con mayor patrimonio (UHNWI) en los próximos cinco años, con un aumento del 62,6%. En la práctica, son Alemania y el Reino Unido los países que cuentan actualmente con la mayor proporción de personas adineradas de Europa, pero el crecimiento previsto en estos países sigue siendo mucho menor: un 23% y un 11%, respectivamente. De hecho, Polonia -junto con Suecia- se considera una de las economías de más rápido crecimiento del continente europeo. El crecimiento del grupo de multimillonarios en estos dos países es de los más altos del mundo, y Polonia ocupa el 2º lugar en esta clasificación, con una tasa de crecimiento prevista de casi el 123%.
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Marbella, destino inmobiliario clave en Europa
Según The Wealth Report 2026, Marbella es ahora uno de los principales mercados inmobiliarios de Europa. En 2025, sus precios allí han aumentado un 8,1%, casi tres veces la media de otros países europeos.
El informe muestra claramente que el mercado de la Costa del Sol se considera uno de los más estables de Europa, con propiedades que mantienen su valor de mercado durante un largo periodo de tiempo. La demanda en la Costa del Sol está impulsada por unas infraestructuras perfectamente desarrolladas, una amplia red de conexiones aéreas internacionales, numerosos campos de golf, colegios internacionales de renombre y residencias de lujo que han sido un sello distintivo de la región durante años.
El clima único -que ofrece más de 300 días de sol al año- y la estabilidad económica y política de España también son claves, lo que refuerza el atractivo de la Costa del Sol tanto para inversores como para quienes buscan un lugar donde vivir.
Marbella también figura como uno de los destinos más lujosos del mundo, ocupando el quinto lugar en el Barnes City Index 2026, que presenta una lista de las ciudades más deseadas por las personas con un patrimonio neto de 30 millones de dólares o más (la denominada categoría de Ultra-High-Net-Worth Individuals). Hasta ahora, se yuxtaponía a Miami, Dubai o la italiana Milán. Recientemente, debido en parte al conflicto del Golfo, la Costa del Sol se ha ganado aún más el interés de los inversores de la zona, que han empezado a verla como un refugio de inversión seguro y de lujo.
Los expertos inmobiliarios señalan que el aumento de la demanda por parte de los compradores del Golfo ya es perceptible y será aún mayor. La creciente importancia de los inversores extranjeros también está influyendo en el desarrollo de los sectores de la restauración, el ocio y el comercio minorista.
Mercado inmobiliario español: aumenta la proporción de polacos y disminuye la de extracomunitarios
Los datos del último informe de Registradores de España correspondiente al primer trimestre de 2026 muestran claramente una creciente participación de los polacos en el mercado inmobiliario español, situándolos en la 8ª posición en el ranking de inversores extranjeros. En los últimos años, se observa que se ha multiplicado hasta por 3 el número de polacos que invierten en inmuebles en España. Por otro lado, el informe del Consejo General del Notariado, que resume todo el año 2025, sitúa a los polacos ya en la 7ª posición entre los inversores extranjeros.
Al mismo tiempo, según datos del Colegio Notarial español, se ha producido un notable descenso en el número de inmuebles adquiridos por inversores extracomunitarios -no residentes en España- de hasta un 17% en 2025 respecto a 2024.
Parte de la razón del debilitamiento de la demanda es la expiración de los „visados de oro”, de los que se expidieron más de 6.200 durante los 12 años del programa. Sin embargo, la preocupación por la transparencia de las fuentes de financiación de las inversiones, la presión sobre el mercado local de la vivienda y la escasa disponibilidad de propiedades para la comunidad local se tradujeron en la supresión del programa.
En consecuencia, los inversores de la mayoría de los países no pertenecientes a la UE registraron descensos en el número de inmuebles adquiridos, con la excepción de los venezolanos, que compraron un 6% más de inmuebles en 2025 que el año pasado. Actualmente, la mayoría de los compradores extracomunitarios invierten en lugares turísticos.
FAQ
¿Qué retos se prevén para 2026 en el mercado inmobiliario?
Según el informe de CBRE, los tres principales retos para 2025 siguen siendo los mismos: el desajuste entre las expectativas de los compradores y la oferta del mercado, la incertidumbre geopolítica y los altos tipos de interés.
¿Cuáles son los principales factores que favorecen la inversión inmobiliaria en España en 2026?
Entre los factores más importantes se encuentran: la elevada demanda de inmuebles frente a una oferta limitada, la estabilidad del mercado en las regiones turísticas más populares, el desarrollo de las infraestructuras y el creciente interés de los inversores extranjeros. También desempeña un papel importante el potencial de revalorización de los inmuebles en lugares como Marbella.
¿Seguirán subiendo los precios inmobiliarios en España?
Según las previsiones de los expertos, los precios inmobiliarios en las regiones más populares de España podrían seguir subiendo, debido a la elevada demanda que se mantiene y a la escasa disponibilidad de nuevas promociones. También está aumentando la demanda de inmuebles de lujo, lo que hace que sus precios suban.
