¿Cómo transcurre el proceso de compra de una propiedad en España?

La compra de una propiedad en el extranjero es una decisión importante, por lo que conviene abordar este proceso de forma metódica y consciente. A continuación te presentamos un plan de acción práctico paso a paso, desde establecer tus prioridades hasta colaborar con la agencia inmobiliaria elegida. Lo mejor es empezar la búsqueda de la propiedad de tus sueños en España por encontrar la agencia inmobiliaria adecuada.

Guía para compradores de inmuebles en la Costa del Sol

En Andalucía no existe el sistema de exclusividad, lo que significa que la mayoría de las ofertas están disponibles simultáneamente en varias agencias. Por eso, vale la pena elegir a un socio de confianza que se encargue de todo el proceso, desde la primera conversación hasta la entrega de llaves, y que además ofrezca asistencia y servicio posventa.

El agente, al conocer sus necesidades, puede responder mejor a sus prioridades cambiantes, proponerle ofertas adaptadas y ayudarle de verdad a tomar las decisiones correctas. No se trata solo de «enseñar pisos», sino de un apoyo real durante todo el proceso y de una protección frente a posibles problemas. Es importante destacar que, en Andalucía, los honorarios de la agencia inmobiliaria siempre los paga la parte vendedora.

El primer contacto suele ser una breve conversación telefónica, durante la cual se determinan las características clave de la propiedad que se busca: tipo, ubicación, presupuesto, objetivo de la compra (vivienda para residir, para vacaciones o como inversión). A continuación, el agente prepara una serie de propuestas y te las envía; este es el momento de precisar tus expectativas. Poco a poco, también irás recibiendo nuevas ofertas. El siguiente paso es una visita in situ, preferiblemente planificada para varios días, que combina la visita a las propiedades con reuniones con el abogado y el banco.

Compra de una propiedad en la Costa del Sol: paso a paso

Antes de proceder a la compra de una propiedad en España y decidir si debe proceder del mercado secundario o del primario, conviene verificar todos los requisitos formales. El comprador de una casa o un apartamento en España debe disponer de:

• el número N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero), equivalente al número de identificación fiscal NIP polaco (lee cómo obtenerlo),
• una cuenta bancaria en España,
• un poder notarial,
• un documento que acredite la separación de bienes (si procede),
• un documento de identidad válido,
• documentos que acrediten el origen legal de los fondos del comprador (por ejemplo, ingresos por actividad profesional, venta de otra propiedad, depósitos, herencia).

1. ¿Piso o chalet en la Costa del Sol?

Antes de empezar a consultar ofertas, hágase una pregunta clave: ¿qué tipo de propiedad le interesa?

• Piso o ático: fácil de mantener, a menudo en urbanizaciones con piscina, seguridad e infraestructuras comunes.
• Adosado: un término medio entre el apartamento y la casa unifamiliar.
• Villa: privacidad, espacio, jardín, pero también mayores gastos de mantenimiento.

La elección depende en parte del presupuesto, pero principalmente de tu estilo de vida.

Los apartamentos son fáciles de mantener: basta con, como se suele decir, «cerrar la puerta» y no preocuparse por el mantenimiento del jardín o la piscina. Los apartamentos siempre se encuentran en urbanizaciones gestionadas por comunidades de propietarios. Es a esta comunidad a la que pagas la cuota, la llamada «community fee».

En el caso de las villas, tienes mucha más privacidad, pero asumes por tu cuenta todos los gastos de mantenimiento de la propiedad. También debes ocuparte de todo tipo de reparaciones, del mantenimiento de la piscina y el jardín, y de la limpieza. En la mayoría de los casos, las casas se encuentran en urbanizaciones y, en ese caso, a los gastos corrientes se suma la cuota de la comunidad para el mantenimiento de las zonas verdes o el alumbrado de las aceras en las zonas comunes.

2. Define el objetivo de la compra de una propiedad en España y el presupuesto

El siguiente paso es determinar claramente qué cantidad puedes destinar a la inversión y cuáles son tus expectativas.

Ten en cuenta si dispones del importe total o si tienes previsto recurrir a una hipoteca: los bancos españoles suelen exigir una aportación propia del 50% del valor del inmueble.

Piensa si te interesa un apartamento moderno cerca de la playa, una casa tranquila en las afueras o quizá una villa de lujo con vistas al mar. Definir claramente el presupuesto y las preferencias reduce considerablemente las opciones y facilita la búsqueda de la oferta adecuada.

Además, hay que tener en cuenta que todos los precios de las propiedades que figuran en las ofertas y en los portales web son precios netos, a los que hay que añadir – dependiendo de si se trata del mercado secundario o primario – entre un 8% y un 13% (en este porcentaje se incluyen también los costes de los impuestos, el notario y los servicios jurídicos).

Independientemente de la forma de financiación – en efectivo o mediante crédito – ofrecemos un apoyo completo en cada etapa. Los bancos para no residentes suelen financiar entre el 50% y el 60% del valor del inmueble, lo que implica la necesidad de disponer de entre un 40% y un 50% de aportación propia,

Pregúntese: ¿por qué quiere comprar una propiedad en la Costa del Sol? ¿Qué uso o finalidad tendrá para usted?

• Para uso propio: comodidad, estilo de vida, proximidad al colegio o al trabajo.
• Para alquilar: rentabilidad, estacionalidad y afluencia de turistas.
• Uso mixto (propio y alquiler): la utiliza cuando quiere y, durante su ausencia, la alquila.

3. ¿Te estás planteando si elegir el mercado secundario o el primario?

Mercado primario en España

• Inmuebles nuevos: a menudo con comodidades, sin necesidad de reformas.
• A menudo se compra «sobre plano», lo que implica un tiempo de espera hasta la entrega (por ejemplo, 1-2 años).

Mercado secundario en España

• Casas y apartamentos ya existentes: a menudo en mejores ubicaciones y con la posibilidad de negociar el precio.
• A veces requieren reformas o modernización.

En la fase de búsqueda inicial o incluso durante la primera visita, recomendamos ver inmuebles tanto del mercado primario español como del secundario, lo que puede ser útil para tomar la decisión final.

4. Elige una agencia inmobiliaria en España que te guíe a lo largo de todo el proceso de compra

En Andalucía prácticamente no existe la exclusividad, por lo que la oferta de una sola agencia suele cubrir el 99% de las propiedades disponibles.

Sin embargo, vale la pena elegir un agente de confianza que:

• realice contigo una entrevista detallada sobre tus necesidades,
• adapte las ofertas a tu estilo de vida, presupuesto y objetivo de compra,
• conozca el mercado local y la topografía de la región,
• se adapte a los cambios en tus prioridades,
• te ofrezca apoyo en cada etapa del proceso.

Es el agente que entiende tus necesidades (por ejemplo, «necesito estar cerca de colegios», «me importa tener vistas al mar», «quiero estar cerca de campos de golf») quien puede encontrar más eficazmente la propiedad que te conviene.

En Andalucía, los honorarios de la agencia siempre los paga el vendedor, por lo que puedes utilizar los servicios del agente sin costes adicionales.

5. Visita in situ para ver propiedades en España

Una vez que la lista de ofertas esté lista, la mejor manera de tomar una decisión es pasar unos días en la región.

Durante la visita:

• te reunirás con el agente in situ,
• visitarás las propiedades,
• también conviene planificar reuniones con:
  • un asesor hipotecario o un banco,
  • un abogado (que conozca la normativa local).

¿Por qué elegir la agencia inmobiliaria Agnes Inversiones?

Agnes Inversiones es la agencia inmobiliaria con raíces polacas más antigua y reconocida de la Costa del Sol, que acompaña a los clientes durante todo el proceso de compra, desde el primer contacto hasta el servicio posventa.

Nuestros puntos fuertes:

• más de 20 años de experiencia en la Costa del Sol,
• cientos de transacciones realizadas,
• atención en polaco, español, inglés y alemán,
• conocimiento profundo de la legislación, la realidad y los trámites en Andalucía,
• colaboración con abogados, notarios y asesores financieros,
• apoyo en cada etapa (negociaciones, contratos, hipotecas),
• asistencia integral también tras la compra: gestión, alquiler, asesoramiento.
• colaboración a largo plazo: no solo le ayudamos a comprar una propiedad, sino también a mantenerla de forma eficaz, alquilarla y desarrollar su potencial de inversión.

Estamos presentes en la comunidad local y en la red internacional LPA, una asociación de empresas líderes en la intermediación de la venta de inmuebles de lujo en la Costa del Sol. Los miembros de la LPA están obligados a cumplir un código ético en su trabajo con los clientes.

Como empresa responsable, Agnes Inversiones cuenta además con un seguro de responsabilidad civil por valor de 2 millones de euros.

Resumen: ¿qué hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en España?

Para recorrer paso a paso el proceso de compra de una propiedad en España, sin estrés y, sobre todo, con la satisfacción de cumplir tu plan, empieza por elegir una agencia inmobiliaria que no solo te ayude a establecer tus prioridades, sino que también te apoye en cada etapa de la compra de una propiedad concreta.

A la hora de comprar una propiedad, conviene tener en cuenta que los precios de las ofertas disponibles en las páginas web son precios netos, a los que hay que añadir los impuestos, así como los gastos de notario y de la asesoría jurídica.

Si tienes pensado solicitar una hipoteca, es recomendable presentar la solicitud con al menos dos meses de antelación, para que, en el momento de la firma de la escritura, todos los trámites estén «listos». En nuestro blog puedes leer cómo obtener una hipoteca en España para no residentes.