El auge inmobiliario en España cobra fuerza
Los inversores extranjeros ejercen una influencia cada vez mayor en el mercado inmobiliario español, y los polacos se encuentran entre sus participantes más activos.…
Los polacos están marcando cada vez más su presencia en el mercado inmobiliario español. En el primer semestre de 2026 compraron 2 269 casas y pisos, casi un 9 % más que el año anterior. Se trata del resultado más alto de la historia, si comparamos los primeros semestres de los distintos años. Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios en España siguen subiendo: según Eurostat, en el primer trimestre fueron un 12,8 % más altos que el año anterior.
¿Qué leerá en esta nota?
2 269 inmuebles comprados por polacos
El primer semestre de 2026 ha registrado un nuevo récord de interés de los polacos por los inmuebles españoles. Nuestros compatriotas compraron durante ese periodo 2 269 casas y pisos, es decir, 186 más que en el mismo periodo de 2025. Esto supone un aumento de casi un 9 % interanual.
Solo en el segundo trimestre, los polacos alcanzaron una cuota del 4,33 % en las compras realizadas por compradores extranjeros. Al mismo tiempo, la participación de todos los extranjeros en el mercado inmobiliario español ascendió al 15,98 %, lo que confirma el persistente interés por España entre los compradores extranjeros.
Cabe destacar que estos resultados récord se producen en un momento en el que los precios del mercado inmobiliario español están aumentando notablemente. Por lo tanto, el aumento de los precios no ha provocado hasta ahora una disminución del interés por parte de los clientes polacos.
¿Qué tipo de inmuebles buscan los polacos?
El rango de precios más popular entre los compradores polacos sigue siendo el comprendido entre 500 000 y 2,5 millones de euros. Al mismo tiempo, ha aumentado notablemente el número de personas interesadas en inmuebles con un precio comprendido entre 350 000 y 500 000 euros.
Con un presupuesto de hasta 500 000 euros, los clientes suelen buscar viviendas de dos dormitorios, con terraza y piscina, y con buen acceso a la playa y a los servicios. Cada vez es más importante, no solo la reputación de la zona, sino también la relación entre el precio, la ubicación, el potencial de alquiler y la posibilidad de reventa posterior.
En el segmento de entre 350 000 y 500 000 euros, ha aumentado el interés por viviendas más pequeñas, con una superficie de unos 70 m². Sin embargo, a diferencia del mercado polaco, la superficie por sí sola no determina el precio. En la Costa del Sol, la ubicación de la vivienda, la distancia al mar o la exposición al sol tienen una importancia mucho mayor.
El segmento más alto del mercado tampoco ha perdido impulso: los inmuebles con un precio de entre 2,5 y 6 millones de euros siguen encontrando compradores, aunque el proceso de toma de decisiones es ahora más largo que en 2025.
Los precios inmobiliarios en España siguen subiendo con fuerza
El aumento de la demanda va de la mano de una nueva subida de los precios. Según Eurostat, en el primer trimestre de 2026 los precios inmobiliarios en España eran un 12,8 % más altos que un año antes y un 3,5 % más altos que en el cuarto trimestre de 2025.
Los datos de Fotocasa sobre el mercado secundario muestran una dinámica aún mayor. En el segundo trimestre, los precios fueron un 17,2 % más altos que en el mismo trimestre del año anterior y un 4 % más altos que en el trimestre anterior.
Una de las causas es la elevada demanda, a la que no responde un número suficiente de nuevas viviendas. Esto afecta especialmente a las zonas más atractivas de la Costa del Sol, donde tanto los compradores nacionales como los extranjeros compiten por una oferta limitada.
Marbella, con un precio récord por metro cuadrado
La tendencia al alza es especialmente evidente en Marbella. En junio de 2026, el precio medio de venta alcanzó la cifra récord de 5 608 euros/m². Esto supuso un aumento del 7,6 % con respecto al año anterior.
Sin embargo, el ritmo de crecimiento se ha ralentizado en comparación con el periodo anterior: respecto a diciembre de 2025, los precios subieron alrededor de un 1,5 %. Esto podría indicar que el mercado está pasando de una expansión muy dinámica a una fase de desarrollo más estable.
Los compradores extranjeros siguen siendo un importante motor del mercado. En 2025, representaron alrededor del 32,8 % de las compras de viviendas en toda la provincia de Málaga, y en el caso de las promociones nuevas y de lujo en algunas zonas, su participación superó el 60 %.
Los polacos compran, pero toman sus decisiones con más calma
El número récord de transacciones no significa que los clientes compren con menos prudencia. Más bien al contrario.
En 2026, los clientes polacos compran con más calma y de forma más selectiva que el año pasado. En el caso de los inmuebles para uso propio, tienen en cuenta tanto el mercado primario como el secundario. Sin embargo, a la hora de elegir, los factores decisivos son, sobre todo: la ubicación, el nivel de acabado, las vistas, el acceso a la playa y la infraestructura disponible durante todo el año.
El aumento de los precios hace que la calidad de cada inmueble y su potencial a largo plazo cobren cada vez más importancia. Los clientes son más selectivos, pero los datos del primer semestre muestran que el interés por España sigue siendo muy elevado.
Véase también:
Puls Biznesu: Los precios inmobiliarios en España registran subidas de dos dígitos. Los polacos responden con una demanda récord
Los polacos están marcando cada vez más su presencia en el mercado inmobiliario español. En el primer semestre de 2026, compraron en la Península…
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades compraron los polacos en España durante el primer semestre de 2026?
Los polacos compraron 2 269 casas y pisos. Esto supuso 186 inmuebles más, es decir, casi un 9 %, que en el primer semestre de 2025.
¿Qué presupuesto es el más habitual entre los clientes polacos?
Las propiedades que más interés suscitan son las que se sitúan en el rango de entre 500 000 y 2,5 millones de euros. Al mismo tiempo, ha aumentado considerablemente el número de clientes con un presupuesto de entre 350 000 y 500 000 euros.
