El intercambio de viviendas —es decir, poner temporalmente a disposición la propia casa o piso a cambio de una estancia en la propiedad de otra persona— está ganando popularidad en algunos mercados europeos. En Polonia, sin embargo, este modelo sigue siendo poco conocido y se recibe con notable recelo. En una encuesta de Signature Estates, cuyos resultados publicó CBRE, el 12 % de los encuestados afirmó que se plantearía esta forma de pasar las vacaciones. En otra pregunta, el 45 % de los encuestados indicó que, si dispusieran de los medios económicos, comprarían una vivienda en un lugar atractivo para los turistas, ya fuera para uso propio o para alquilarla.
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El intercambio de viviendas, también conocido como «home swap», «house swap» o «home exchange», consiste en poner a disposición de otras personas tu propia casa o piso a cambio de la oportunidad de utilizar su vivienda. En su forma tradicional, las dos partes simplemente intercambian sus viviendas durante un periodo determinado.
Sin embargo, no siempre tiene por qué tratarse de un intercambio «uno por uno» que se produzca al mismo tiempo. Las plataformas modernas también permiten intercambios no simultáneos. Un ejemplo es el sistema de puntos de HomeExchange: el propietario de una vivienda puede acoger a huéspedes, recibir puntos a cambio y utilizarlos más adelante para alojarse en la vivienda de otra persona.
El intercambio de viviendas sirve principalmente para reducir los gastos de alojamiento, aunque esto no significa que el uso de estos servicios sea siempre totalmente gratuito: las plataformas pueden cobrar una cuota de socio. El modelo se basa también en la confianza entre los usuarios, en un sistema de valoración y verificación de identidad, y en el establecimiento de normas para el uso de la vivienda.
Aunque el intercambio de viviendas pueda parecer una tendencia relativamente nueva, vinculada al desarrollo de las aplicaciones y a la economía colaborativa, la idea en sí misma tiene más de 70 años.
Intervac, una de las organizaciones de intercambio de viviendas más antiguas, se fundó ya en 1953. Sus orígenes se remontan a un grupo de profesores europeos que buscaban una forma más económica de viajar y que intercambiaban sus viviendas entre ellos durante las vacaciones.
Por encima de todo, han cambiado la envergadura y la tecnología. Los antiguos catálogos, listas y llamadas telefónicas han sido sustituidos por plataformas en línea y aplicaciones que permiten a los usuarios buscar propiedades en todo el mundo, comprobar la disponibilidad, consultar perfiles y leer opiniones de otros usuarios, así como ultimar los detalles del intercambio.
El intercambio de viviendas ya no es un pequeño nicho del sector turístico. HomeExchange afirma que su comunidad cuenta actualmente con más de 300 000 miembros repartidos por 155 países. La plataforma también afirma tener una cuota de mercado de aproximadamente el 80 % en el sector del intercambio de viviendas.
Los mercados más sólidos son, principalmente, los países de Europa Occidental y América del Norte. Según las cifras publicadas a principios de 2026, Francia contaba con la mayor comunidad de HomeExchange —alrededor de 90 000 usuarios—, seguida de España —40 600—, Estados Unidos —30 000—, Canadá —18 000— e Italia —11 000—.
El crecimiento también es notable. Los datos de HomeExchange, citados por CBRE, muestran que, a lo largo de un año, el número de usuarios en Francia aumentó en torno al 50 por ciento, y en Italia y España, en más del 40 por ciento.
Por lo tanto, España es uno de los mercados en los que el intercambio de viviendas está creciendo con especial rapidez. En 2025, la plataforma registró un aumento del 43 % en el número de intercambios en ese país.
El intercambio de viviendas se utiliza tanto para las vacaciones tradicionales como para estancias más largas. Algunas plataformas también se dirigen a personas que combinan los viajes con el teletrabajo.
En Polonia, la situación es bastante diferente. La mitad de los participantes en la encuesta de Signature Estates admitió que nunca había oído hablar del intercambio de viviendas. Otro 40 % conocía el término o el concepto, pero no sabía exactamente en qué consistía. Solo uno de cada diez encuestados afirmó comprender bien cómo funciona.
Incluso después de que se les explicaran las normas, solo el 12 % de los encuestados se plantearía este tipo de viaje, mientras que el 73 % no se lo plantearía.
El problema aquí no es simplemente que no se conozca el programa. Los resultados revelan claras barreras psicológicas relacionadas con el hecho de dejar entrar a un desconocido en la propia casa:
Esto demuestra que, para la mayoría de los polacos, el ahorro en el alojamiento no compensa la sensación de perder el control sobre su propio hogar.
Los encuestados tienen una opinión totalmente diferente sobre la propiedad de las viviendas vacacionales.
Hasta un 45 % de los encuestados afirma que, si dispusieran de los medios económicos necesarios, optarían por comprar un piso o una casa en un destino turístico popular, ya fuera para su propio uso durante las vacaciones o con la intención de alquilarla. El 30 % de los encuestados no se plantearía realizar dicha compra.
Casi cuatro de cada diez polacos consideran que una vivienda vacacional es una buena inversión, a pesar de los gastos que conlleva su mantenimiento. Entre las posibles ventajas, destacan el potencial de revalorización de la propiedad y los ingresos que genera su alquiler.
Por lo tanto, los resultados muestran una clara diferencia entre ambos enfoques. El intercambio de viviendas consiste en dejar que personas desconocidas se alojen en tu propia casa a cambio de la oportunidad de utilizar otra propiedad. Por otro lado, ser propietario de una vivienda vacacional te permite mantener el control sobre la propiedad, utilizarla según tus propias necesidades y, al mismo tiempo —dependiendo de la normativa local y las condiciones del mercado—, obtener ingresos al alquilarla.
Este interés por el mercado inmobiliario también se refleja en las compras que realizan los polacos en el extranjero. En el primer semestre de 2026, los compradores polacos adquirieron 2.269 casas y pisos en España, casi un 9 % más que el año anterior.
Entre los clientes con un presupuesto de hasta 500.000 euros, las propiedades más demandadas son los pisos de dos dormitorios con terraza y piscina, situados en una zona con buen acceso a la playa y a los servicios locales. Al mismo tiempo, la relación calidad-precio, el potencial de alquiler y las perspectivas de reventa futura se están convirtiendo en factores cada vez más importantes a la hora de tomar decisiones de inversión.
Sin embargo, en el caso de las propiedades adquiridas principalmente para uso personal, lo que más importa es la ubicación, el nivel de calidad, las vistas, la proximidad a la playa y el acceso a servicios disponibles durante todo el año.
En la práctica, estos dos objetivos se combinan cada vez más. El propietario puede utilizar un apartamento en la Costa del Sol durante unas semanas o unos meses al año y, el resto del tiempo —siempre que la normativa vigente lo permita—, puede alquilarlo.
Esta solución permite a las personas conservar lo que —tal y como muestra la encuesta de Signature Estates— los polacos esperan de un inmueble: la propiedad, el control y la posibilidad de utilizarlo según sus propios criterios, al tiempo que ofrece la oportunidad de considerar la compra como parte de una cartera de inversiones.
Sin embargo, este enfoque requiere una gestión inmobiliaria adecuada, sobre todo si el propietario pasa la mayor parte del año en Polonia. Agnes Inversiones ofrece sus servicios tanto a particulares que compran una casa o un piso para su propio uso como a inversores que tienen previsto alquilar su inmueble. La gama de servicios incluye, entre otras cosas, asistencia en la compra y la financiación, la reforma y el amueblamiento, la administración y el mantenimiento del inmueble, así como la gestión de alquileres a corto y largo plazo. En el caso de los alquileres, esto incluye, entre otras cosas, la gestión de los anuncios, las reservas y los pagos, la limpieza, la entrada y la salida de los huéspedes, la atención al cliente y la gestión de precios.
La encuesta se realizó sobre una muestra a escala nacional de 1.050 personas mayores de 18 años pertenecientes al panel Ariadna. Se utilizó el método CAWI (encuesta en línea). La encuesta se llevó a cabo entre el 3 y el 6 de julio de 2026.
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