La oferta de viviendas de alquiler a corto plazo es limitada, pero, al mismo tiempo, los precios de los alquileres están subiendo y la «cesta de la compra» media por turista es más elevada. Sigue leyendo para descubrir cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en España, incluida Andalucía, poco más de un año después de la entrada en vigor de la nueva normativa.
¿Qué leerá en esta nota?
En abril de 2025 entró en vigor en España una nueva normativa relativa al registro de inmuebles destinados al alquiler a corto plazo. Su objetivo era contribuir a resolver el problema de la escasa disponibilidad de viviendas para la comunidad local. La normativa, que se refiere a la recopilación y el intercambio de datos relacionados con los alquileres residenciales a corto plazo, exige a los propietarios, entre otras cosas, que registren sus inmuebles y obtengan un número de identificación. Este número se inscribe en el registro y debe figurar en los anuncios de alquiler.
La entrada en vigor de la nueva normativa provocó la retirada de más de 65 000 anuncios de alquileres a corto plazo de plataformas como Airbnb y Booking durante los primeros meses tras su entrada en vigor. Además, según datos del Instituto Nacional de Estadística de España, el número de viviendas disponibles para alquiler a corto plazo en 2025 se redujo en un 12 %.
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Según las cifras de la Oficina Central de Estadística de Polonia, 21,4 millones de turistas extranjeros visitaron Polonia en 2025. Sin embargo, esta cifra es casi la mitad del número de turistas que visitaron España solo en los primeros siete meses de 2025. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) español, más de 55,5 millones de turistas extranjeros visitaron España durante ese periodo. A su vez, en el primer trimestre de 2026 ya se registraron más de 17,5 millones, lo que supone un aumento del 2,5 % en comparación con el mismo periodo de 2025.
Como consecuencia, las cifras de turistas en España se mantienen en un nivel muy alto e incluso superan las de años anteriores. El Instituto Económico de Polonia comparó varios países, entre ellos Polonia y España, en cuanto al número de reservas realizadas en 2025 a través de plataformas en línea. Según el estudio, España ocupó el séptimo puesto en cuanto al número de reservas realizadas, mientras que Polonia solo alcanzó el decimocuarto.
Los datos del Instituto Económico de Polonia muestran que las Islas Canarias son la región de España más visitada por turistas extranjeros, con 4,5 millones de visitas registradas en el primer trimestre de 2026. En comparación con el primer trimestre de 2025, esto supone un aumento del 2,8 %.
Cataluña ocupó el segundo puesto, con 3,5 millones de turistas, aunque el número de visitantes descendió un 2,6 % con respecto al año pasado. Andalucía quedó en segundo lugar, tras haber ganado una importancia significativa en el sector turístico durante el último año, registrando un aumento del 5,9 % con respecto al primer trimestre de 2025.
Estas cifras confirman la creciente importancia, entre otros destinos, de la Costa del Sol en el panorama turístico internacional. España no solo atrae a un número cada vez mayor de visitantes, sino que, sobre todo, genera unos ingresos cada vez más elevados. El gasto de los turistas extranjeros creció más del doble de rápido que el número de llegadas, alcanzando los 25 mil millones de euros, lo que supone un aumento del 6,3 % con respecto a 2025.
Los datos del INE muestran que los turistas del Reino Unido representan la mayor parte del gasto turístico: suponen el 14,7 % del gasto total. En segundo lugar se sitúan los turistas de Alemania, que representan el 12 % del gasto de todos los visitantes extranjeros. Los países nórdicos ocupan el tercer lugar, con una cuota del 7,7 %.
La Costa del Sol es una de las regiones de Europa más alejadas de los conflictos que asolan la parte oriental del continente, lo que está impulsando la creciente popularidad de la zona entre los compradores de inmuebles tanto de Europa como de fuera de ella.
El Informe sobre la Riqueza 2026 identifica de forma inequívoca a Marbella como líder del mercado inmobiliario europeo en cuanto a seguridad y al carácter de lujo del destino. Las previsiones también sugieren que, en su conjunto, el año 2026 podría registrar cifras de ventas inmobiliarias aún mejores que las registradas en el primer trimestre.
