¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?
El proceso de compra de una propiedad en Andalucía puede parecer complicado al principio, pero no tiene por qué afrontarlo usted solo. Es recomendable…
Según los últimos informes del sector inmobiliario de lujo, como The Wealth Report 2026 o el Barnes Global Property Handbook francés, España es el mercado inmobiliario de lujo que más rápido crece en el mundo. Los autores de los informes prestan especial atención a dos ciudades españolas, entre ellas Marbella.
¿Qué leerá en esta nota?
Marbella, entre las 5 ciudades más lujosas del mundo en 2026
En el Barnes Global Property Handbook 2026 se señalan los cinco destinos más codiciados en el panorama inmobiliario de lujo mundial. Estas ciudades destacan por su atractiva relación entre el precio de los inmuebles y la calidad de vida, así como por el prestigio de su ubicación. Las previsiones para 2026 apuntan a un nuevo aumento de los precios por metro cuadrado en estas ubicaciones.
Marbella ocupó el quinto puesto en la clasificación de Barnes, lo que confirma su estatus como una de las ciudades con mayor dinamismo en el mercado inmobiliario de lujo a nivel mundial. En lo más alto de la clasificación se situó, una vez más, Madrid, que en 2025 registró un aumento del 40 % en los ingresos por la venta de inmuebles de prestigio.
Marbella, por delante de París, Nueva York y Mónaco
Además, el índice PIRI 100, utilizado en el estudio de Knight Frank y publicado en The Wealth Report de 2026, puso de relieve las tendencias que se están produciendo en el mercado inmobiliario de lujo a nivel mundial. Según el informe, Marbella ocupó el duodécimo puesto entre las ubicaciones más prestigiosas, registrando así un aumento del 8,1 % en el precio por metro cuadrado durante el último año. De este modo, el ritmo de crecimiento de los precios inmobiliarios en Marbella ya ha superado al de las principales capitales del mundo, como París, Nueva York o Mónaco.
Además de crecer más rápido que los principales mercados del mundo, Marbella desempeña un papel importante en el fortalecimiento de la posición de España en el mercado inmobiliario mundial. Esto repercute en la economía nacional, lo que a su vez favorece el desarrollo económico de las regiones.
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¿Por qué merece la pena invertir en inmuebles en la Costa del Sol?
La Costa del Sol ofrece más de 320 días de sol al año, y sus inviernos agradables y suaves, junto con sus veranos cálidos, atraen cada año a cientos de turistas de todo el mundo. La región cuenta además con un relieve muy variado desde montañas hasta barrancos y el mar, lo que se traduce en una gran variedad de actividades al aire libre que se pueden practicar.
Según el Barnes City Index, Marbella, una de las localidades más populares de la costa, ha quedado clasificada en el quinto puesto entre los lugares más atractivos para vivir. Se han tenido en cuenta factores como: la dinámica del mercado inmobiliario (volumen de transacciones, evolución de los precios), el atractivo internacional (afluencia de compradores extranjeros, diversidad de nacionalidades), la calidad de vida (seguridad, educación, sanidad, gastronomía, cultura), las conexiones (aeropuertos, infraestructura viaria) y los impuestos. En esta clasificación, Marbella ha superado a ciudades como París, Nueva York, Ginebra o Singapur.
La costa sur de España, debido a su ubicación, está considerada como una de las regiones más estables de Europa para invertir. Al ser la región más al suroeste de Europa, situada más lejos de la guerra en Ucrania que azota la parte oriental de Europa y alejada del prolongado conflicto en el Golfo Pérsico, se considera un refugio atractivo y seguro para invertir.
¿Quién compra inmuebles de lujo en Marbella?
El dinámico crecimiento del mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol, incluida Marbella, está impulsado principalmente por inversores extranjeros. Entre los compradores, los más numerosos son los británicos (con un 7,96 % de cuota en el mercado extranjero de compradores de viviendas y apartamentos en España), los alemanes (con un 6,52 % de cuota) y los neerlandeses (con un 6,31 % de cuota en el mercado extranjero en España). Los polacos también constituyen un grupo cada vez mayor que, según el informe del Consejo General del Notariado de 2025, ocupan el séptimo lugar entre los inversores extranjeros en España.
A diferencia de muchos centros turísticos extranjeros, Marbella ya no es solo un destino vacacional. Cada vez son más los inversores extranjeros que deciden comprar una vivienda en la Costa del Sol como segunda residencia, o incluso como residencia principal. Les atrae el alto nivel de vida, la infraestructura desarrollada y el acceso a aeropuertos internacionales, que ofrecen numerosas conexiones con las principales ciudades de Europa.
La creciente posición de Marbella en los rankings mundiales de inmuebles de lujo demuestra que España se ha convertido en uno de los destinos de inversión más importantes, no solo en Europa, sino también a nivel mundial. La combinación de un clima favorable, una amplia infraestructura y una red de conexiones con las principales capitales europeas, junto con la alta calidad de los servicios y la educación superior, hace que el interés de los compradores extranjeros por el mercado inmobiliario aumente año tras año. Los estudios de mercado más prestigiosos sobre el sector inmobiliario de lujo prevén un nuevo aumento de los precios y de la demanda de inmuebles en Marbella.
Preguntas frecuentes
¿Es complicado comprar una vivienda en España?
No, pero conviene recurrir a los conocimientos de personas especializadas en el mercado español, especialmente de las agencias inmobiliarias. Es recomendable recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria con sede en España y, a ser posible, especializada en esa región concreta. Contar con la experiencia de un experto que conozca el mercado y la normativa legal te permitirá ahorrar mucho tiempo y puede ayudarte a evitar numerosos problemas formales o administrativos.
¿Qué ha cambiado en el mercado inmobiliario de lujo con respecto a años anteriores?
Los expertos en el mercado inmobiliario de lujo de Barnes señalan que, en los últimos años, se ha observado un aumento de la concienciación y la madurez de los inversores. Tal y como destacan, hace diez años los clientes buscaban ante todo resultados financieros. Hoy en día buscan un sentido: un lugar, un legado, la posibilidad de transmitirlo a las generaciones futuras. Los inmuebles de lujo se han convertido en un vehículo de valor, y no solo en un activo.
¿Es ahora un buen momento para comprar una vivienda en la Costa del Sol?
Según Barnes o Knight Frank, Marbella – situada en la Costa del Sol – es uno de los mercados con mayor potencial del mundo y sigue registrando uno de los mayores aumentos de precios en el segmento inmobiliario de lujo. El atractivo de la región se debe, entre otras cosas, a su ubicación geopolítica, a su aeropuerto internacional con una amplia red de conexiones y a sus universidades de nivel mundial.
