Primer trimestre de 2026: los polacos compraron 1126 inmuebles en España. Se trata de un nuevo récord
Entre enero y marzo de 2026, los polacos adquirieron 1 126 inmuebles en España, un 12,8 % más que el año anterior y casi…
Según los últimos datos, en 2025 los compradores extranjeros adquirieron un total de 138 254 inmuebles en España, de los cuales nada menos que 4 136 transacciones fueron realizadas por polacos. Esto situó a nuestros compatriotas en el séptimo puesto del ranking de compradores extranjeros, y en algunos municipios los polacos ya ocupaban el tercer lugar.
Los compradores extranjeros adquieren cada vez más inmuebles en España
Según indica el Consejo General del Notariado, desde 2022 el número de operaciones de compra de inmuebles en España por parte de inversores extranjeros se mantiene en torno a las 133 000 al año. En comparación con los datos de hace cinco años, esto supone un aumento del número de compradores internacionales de hasta un 80 %.
Si bien la pandemia ha afectado significativamente al mercado inmobiliario, al comparar la cuota de compradores extranjeros del periodo anterior (2016-2019) con la de después de la pandemia (2021-2025), también se observa un aumento de aproximadamente el 33 %. Al mismo tiempo, los británicos se mantienen a la cabeza, con 10 925 inmuebles adquiridos (una cuota de mercado del 7,9 % entre los inversores extranjeros). Les siguen los alemanes, con 9 126 compras, y los italianos, con 8 948 transacciones. Tanto los italianos como los neerlandeses se encuentran actualmente entre los grupos de compradores extranjeros que más rápido están creciendo.
Las mayores caídas en la demanda inmobiliaria en España se registraron entre los rusos (-22,5 %), los belgas (-11,3 %) y los noruegos (-10,8 %). A pesar de la caída de la demanda del 8,8 %, los polacos siguen situándose entre los primeros puestos, ocupando el séptimo lugar en el ranking de compradores extranjeros en 2025.
Datos: Spanish Property Insight; elaboración: Agnes Inversiones
España: ¿qué región es la preferida por los compradores extranjeros?
La Comunidad Valenciana es la que cuenta con el mayor número de inmuebles adquiridos por inversores extranjeros, ya que representa el 29 % de las compras inmobiliarias en España realizadas por compradores extranjeros.
Sin embargo, Valencia registró un descenso del 5 %, en comparación con Andalucía, que en 2025 ocupó el segundo puesto y registró —como una de las pocas regiones— un aumento del 1,5 % respecto al año anterior, con un total de 25 947 compras.
Entre las regiones en las que se ha registrado un aumento significativo se encuentran también Cataluña (+4,3 % interanual y 3.º puesto en la clasificación), así como Galicia, con un aumento de hasta el 12 %, aunque partiendo de un nivel bajo, por lo que solo ha ocupado el 8.º puesto.
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Andalucía atrae a los inversores inmobiliarios
Según datos del Consejo General del Notariado de 2025, hasta un 43 % de los compradores de inmuebles en la región de Andalucía eran extranjeros. Esto se observó especialmente en municipios como Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona, Manilva, Benahavís u Ojén.
Las principales nacionalidades que compran inmuebles, entre otros lugares, en Andalucía son los compradores del Reino Unido, los Países Bajos y Suecia. En algunas regiones también predominan los alemanes (por ejemplo, en Torrox) y los italianos (por ejemplo, en Benalmádena).
Los polacos ocupan el tercer puesto entre los compradores extranjeros de inmuebles
En 2025, los polacos adquirieron nada menos que 4 136 inmuebles en España, lo que situó a nuestros compatriotas en el séptimo puesto del ranking de compradores extranjeros. Sin embargo, en algunos municipios —como Mijas, Estepona o Manilva— los polacos ya se han situado en el podio, ocupando el tercer puesto.
«Diario Sur» destaca que, en nada menos que 11 municipios andaluces, los polacos se sitúan entre los cinco principales compradores extranjeros de casas y apartamentos. Los expertos señalan que en los países fronterizos con Ucrania, y por tanto también en Polonia, ha aumentado la demanda de inmuebles en España. Esto se nota especialmente en la venta de nuevas promociones, donde hasta el 40 % de las viviendas se destinan a clientes de Polonia.
FAQ
¿Por qué los polacos deciden comprar una vivienda en Andalucía?
Los polacos se deciden a comprar propiedades en Andalucía por motivos geopolíticos relacionados con la guerra en Ucrania. Además, la amplia red de conexiones entre Polonia y Málaga facilita las visitas periódicas al país; puedes leer más al respecto en este artículo.
¿En qué lugares de Andalucía suelen comprar más los polacos inmuebles (casas, chalés, apartamentos)?
La mayoría de los polacos compran inmuebles en Mijas, Estepona, Manilva y Algarrobo, donde ocupan el tercer puesto entre los compradores extranjeros de inmuebles. Además, los polacos compran con mayor frecuencia en Marbella, Fuengirola, Ricón de la Victoria, Torrox y Villanueva del Rosario —ocupando el quinto puesto en cada una de estas localidades—, así como en Casares y Alcaucín (cuarto puesto).
¿Por qué merece la pena invertir en inmuebles en la Costa del Sol?
Los polacos invierten en inmuebles en la Costa del Sol, no solo por su clima templado y las agradables temperaturas que se mantienen durante la mayor parte del año, sino también porque se trata de uno de los mercados más estables de Europa. Así lo confirman informes de 2025, como los de Lucas Fox, Knight Frank o IQI Global, que señalan, entre otros lugares, a la Costa del Sol como el mejor sitio para vivir e invertir.
