Knight Frank ha desvelado su informe anual The Wealth Report 2024, que analiza las tendencias y la evolución del mercado inmobiliario mundial de lujo. La española Marbella volvió a encabezar la lista, caracterizada por un aumento de las ventas de casas y pisos.
Sobre el mercado inmobiliario de lujo
Se trata de la 18ª edición del resumen, en el que los expertos analizan cómo se perfila actualmente el mercado inmobiliario mundial del lujo. Según los expertos, las observaciones del informe son cruciales para comprender mejor las necesidades de los consumidores acaudalados que optan por adquirir una casa o un piso en los lugares más caros del mundo.
La publicación ha sido elaborada por equipos de investigación de todo el mundo. El Informe sobre la Riqueza analiza los mercados inmobiliarios más importantes, al tiempo que examina cómo está cambiando el mercado mundial del lujo. Los expertos también analizan las oportunidades de inversión en este segmento del mercado y las tendencias del gasto suntuario y filantrópico.
Tendencias entre los consumidores acomodados
Gran parte de la lista de este año se centra en la creación de nuevos centros de riqueza en todo el mundo. Los analistas coinciden en que se observa una demanda cada vez mayor en el sector inmobiliario de lujo, que -a pesar de las turbulencias económicas y geopolíticas- goza de un interés inquebrantable por parte de los clientes adinerados. Además, aumenta el número de ciudades con pisos y casas de „alta gama”.
Algunos de los factores clave que determinan el crecimiento del mercado de casas y pisos de lujo son la desaceleración económica y los disturbios geopolíticos. Según los analistas, es probable que el PIB mundial crezca en torno al 2,9% en 2024, frente al 3,1% del año anterior. Sin embargo, la resistencia de la mayor economía del mundo, Estados Unidos, será especialmente importante. Lo que dinamizará el mercado inmobiliario serán las probables bajadas de los tipos de interés. Esto facilitará el acceso al crédito y, por tanto, traerá la recuperación del sector.
Un factor importante, que cambiará la configuración del mercado inmobiliario hasta la fecha, será el envejecimiento de la población y los cambios demográficos. Tampoco es desdeñable la creciente popularidad del trabajo a distancia e híbrido, así como la agenda verde que empieza a dominar las políticas de la mayoría de los países del mundo. Al mismo tiempo, los expertos reconocen la enorme importancia de la inteligencia artificial, que, al cambiar la economía mundial, afectará directamente al mercado inmobiliario. Habrá un aumento significativo de la demanda de centros de datos, especialmente los situados cerca de fuentes de energía verde. Se demandarán entonces pisos y viviendas para profesionales de la informática en sus proximidades.
Marbella atrae a clientes adinerados
Uno de los indicadores importantes presentados en The Wealth Report 2024 es el Prime International Residential Index (PIRI 100). Incluye un análisis de 100 mercados inmobiliarios y muestra que hasta 80 de ellos han experimentado un crecimiento o se han mantenido planos en 2023.
Manila (26%) ocupa el primer puesto de la lista, pero el líder del año pasado, Dubai, también experimentó un crecimiento significativo, con un 16%. La importancia mundial de la región Asia-Pacífico crece (3,8%), habiendo superado a América (3,6%). Los resultados del análisis muestran que los expertos estaban en lo cierto al predecir que los lugares soleados seguirían superando a los demás, con un crecimiento medio del 4,7%. En comparación, las estaciones de esquí se quedaron rezagadas con un 3,3%.
La Península Ibérica vuelve a estar muy arriba en la lista. Los mercados de esta zona ocupan cinco de las 20 primeras posiciones del ranking. Marbella ocupa el puesto 13, con un aumento del 7,2%, y es también uno de los lugares clave cuando se trata de elegir una segunda residencia para quienes optan por comprar propiedades de lujo.
Marbella y la Costa del Sol atraen sobre todo por el número de días soleados al año, el microclima, las hermosas playas y las pintorescas vistas de la costa africana, descritas por los turistas como „vistas de un millón de dólares” con razón. Esto hace que uno elija esta ciudad como su segundo, y a menudo primer, hogar. También existe la ventaja de un alto nivel de atención médica o de educación -gracias a las escuelas internacionales-, algo muy importante si uno se traslada aquí con toda la familia.
Al mismo tiempo, Marbella no es un destino turístico típico. La ciudad está viva todo el año y -a diferencia de los típicos destinos vacacionales- no cierra tras la temporada, gracias en parte a los golfistas. Su proximidad a Sevilla y Granada y la posibilidad de llegar a Madrid en 2,5 horas en tren de alta velocidad son otras ventajas de su ubicación.
