Los alquileres de corta duración (los llamados alquileres vacacionales) en España tampoco abandonan los titulares de los medios de comunicación en Polonia. Todo se debe a los cambios introducidos en abril en la normativa que obliga a los propietarios de estas viviendas a tener una licencia turística. Las autoridades españolas están haciendo cumplir la normativa, lo que ha provocado la retirada de miles de anuncios sin número de licencia de las plataformas Airbnb y Booking.com. Sin embargo, los titulares de licencias pueden estar tranquilos gracias a una nueva interpretación de la normativa, que presentamos en material del bufete de abogados LTA (Łukasz Tkaczyk & Asociados).
¿Qué leerá en esta nota?
- Una licencia turística en España es la clave para el alquiler legítimo a corto plazo
- ¿Se transfiere la licencia turística al nuevo propietario?
- Procedimiento de cambio de titular de una licencia turística: paso a paso
- ¿Cómo afecta una licencia turística al valor de una propiedad en el mercado secundario?
España es desde hace años uno de los destinos de inversión favoritos de los polacos. Un número récord de turistas, un mercado inmobiliario estable en comparación con otros países de Europa Occidental y, sobre todo, casi 320 días de sol al año hacen que la compra de un piso de vacaciones en la Costa del Sol sea una forma popular de inversión.
Sin embargo, los cambios en la normativa han introducido muchas dudas. Afortunadamente, su última interpretación disipa muchas de ellas y envía una señal clara a los inversores: la licencia turística se asigna a la vivienda y no al propietario, informa el bufete de abogados LTA. En consecuencia, los inversores pueden estar tranquilos: comprar un piso o una vivienda con licencia turística significa que los futuros ingresos por alquiler están realmente asegurados.
La licencia turística pasa al nuevo propietario
Una resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Confianza Pública española de julio de 2025 lo confirmó:
- Al comprar un piso con licencia turística, el nuevo propietario asume automáticamente los derechos para alquilar legalmente el piso a corto plazo.
- La licencia sigue siendo válida mientras la propiedad cumpla los requisitos técnicos y urbanísticos.
- Aunque los datos del registro no se actualicen inmediatamente, la licencia no caduca: el comprador conserva todos los derechos de uso.
- Es responsabilidad del nuevo propietario actualizar sus datos en el Registro de Turismo – en Andalucía esto se hace a través de una sencilla solicitud online.
De acuerdo con la postura actual de la Junta de Andalucía, en caso de cambio de propietario de un inmueble con licencia turística, dicha licencia conserva su validez y sigue en vigor.
Esto significa que, en caso de venta o transferencia de la propiedad de dicho inmueble, no se requiere el consentimiento adicional de la comunidad de propietarios para continuar con la actividad turística.
Solo en el caso de que el propietario desee obtener una nueva licencia turística para un inmueble que hasta ahora no la tenía, será necesario obtener el consentimiento de al menos 3/5 de los votos de la comunidad de propietarios.
Véase también:
- Nueva normativa sobre alquiler vacacional en España. ¿Quién puede dormir tranquilo?
- ¿Cómo ha cambiado la normativa del alquiler vacacional en España?
- Los polacos ya han comprado más de 2.000 viviendas en España en 2025
Procedimiento de cambio de titular de una licencia turística: paso a paso
Aunque la licencia turística pasa automáticamente al nuevo comprador con la venta del piso, es necesario realizar varios trámites administrativos. En Andalucía, todo el proceso se realiza online a través de la plataforma de la Oficina Virtual de la Junta de Andalucía.
El nuevo propietario debe rellenar el impreso „Solicitud de cambio de titularidad de vivienda con fines turísticos”, en el que facilita los datos básicos de la vivienda, el número de licencia e información sobre el propietario anterior y el actual. La solicitud debe ir acompañada de un acta notarial que confirme la compra, el documento de identidad del comprador y, en el caso de las empresas, el número de identificación fiscal y una copia del registro mercantil.
Actualmente, este procedimiento en Andalucía no conlleva costes administrativos adicionales, aunque puede ser ligeramente diferente en otras comunidades autónomas. Hasta la actualización formal en el sistema, basta con conservar la confirmación oficial de la solicitud, que garantiza la plena validez de la licencia.
Un cambio importante para los propietarios en España
Durante muchos años se ha cuestionado si, con la venta de una propiedad de alquiler a corto plazo, la licencia no caduca y si el nuevo propietario no tiene que solicitarla desde el principio. Esto suponía un importante problema práctico, ya que obtener una licencia turística puede llevar mucho tiempo y la normativa reciente ha introducido restricciones adicionales.
Sin embargo, la última interpretación de la normativa disipa estos temores, dando a los inversores claridad y sensación de seguridad. Hace que la inversión en pisos de vacaciones sea más estable y menos arriesgada, y el valor de las propiedades con licencia aumenta claramente, ya que son una garantía de la posibilidad de alquileres legítimos a corto plazo. También se beneficia todo el mercado secundario, que se vuelve más transparente, ya que tanto compradores como vendedores son plenamente conscientes de sus derechos y obligaciones.
¿Cómo afecta una licencia turística al valor de una propiedad en el mercado secundario?
España es uno de los líderes del turismo mundial, con más de 85 millones de turistas que la visitarán en 2024, incluido un récord de 2,44 millones de polacos. Cada vez son más los que no solo regresan regularmente a la Península Ibérica, sino también los que deciden comprar su propia vivienda, incluso en alquiler.
Por ello, la licencia turística se ha convertido en uno de los factores importantes que influyen en el precio de la vivienda: los pisos y apartamentos con número de registro tienen un precio más alto y encuentran compradores más rápidamente.
