Las nuevas leyes han endurecido la lucha contra los «okupas». ¿Qué ha cambiado en 2026?

En 2025 entraron en vigor importantes cambios en la legislación, entre otros, en relación con los «okupas», es decir, la ocupación ilegal de inmuebles sin el consentimiento de los propietarios. En realidad, esto no ocurre en la Costa del Sol, pero en regiones como Cataluña sigue siendo un problema importante.

Desahucios e «inquiokupas». ¿Qué ha cambiado en 2026?

A principios de 2026, se produjo en España un intenso debate político en torno al llamado «escudo social», es decir, un paquete de medidas sociales introducidas inicialmente durante la pandemia. Entre otras cosas, preveía una moratoria de los desahucios en casos especiales de vulnerabilidad económica y la protección de algunos hogares frente a la pérdida de su vivienda.

En febrero de 2026, el Congreso de los Diputados rechazó la prórroga de estas regulaciones. En el debate público se argumentó entonces que estas disposiciones podían favorecer el fenómeno de los llamados «inquilocupas» (inquilinos que dejan de pagar el alquiler). Sin embargo, en la práctica, las regulaciones no concedían nuevos derechos a las personas que ocupaban ilegalmente inmuebles, sino que se referían únicamente a la protección social en situaciones específicas.

Las autoridades españolas aceleran la lucha contra los «okupas»

A partir de ahora, los casos de ocupación de inmuebles por parte de «okupas» serán tramitados por los tribunales en otras categorías, con procedimientos más rápidos. Esto garantiza que, desde el momento en que se presente el caso ante el tribunal, se tramitará en un plazo máximo de 15 días. A su vez, la sentencia se dictará en los días siguientes a la vista.

Al mismo tiempo, la Audiencia Provincial de Barcelona, equivalente al tribunal de distrito polaco, ha adoptado un criterio revolucionario. Según este, la desconexión de los servicios públicos por parte del propietario de una propiedad ocupada ilegalmente no se considerará (como hasta ahora) un delito de coacción. Esto se inscribe en las medidas destinadas a aumentar la protección contra los «okupas» en España. Si el Tribunal Supremo mantiene este enfoque, los propietarios de apartamentos y casas dispondrán de una herramienta más para proteger su propiedad.

– El cambio en la legislación relativa a los «okupas» es una sorpresa, pero en el sentido positivo de que finalmente se ha conseguido. La información previa no apuntaba a la posibilidad de una reforma de la legislación, pero finalmente se ha producido. Es especialmente importante acelerar los procedimientos y la tramitación de los casos por parte de los tribunales. Es cierto que el fenómeno de los «okupas» prácticamente no afecta a Marbella y la Costa del Sol, pero desde el punto de vista del mercado inmobiliario en su conjunto es muy importante. Sin embargo, recordemos que la denuncia de una violación de la propiedad en un plazo de 48 horas permite la intervención inmediata de la policía y la liberación de la propiedad, dice Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, fundadora de Agnes Inversiones, la mayor, más antigua y más reconocida agencia inmobiliaria polaca de la Costa del Sol.